Единая городская служба Помощь Дольщикам

Обманутый дольщик - не приговор.

Просто Вам нужна профессиональная помощь.

 

Как работает ЕГС Помощь Дольщикам

Застройщик нарушает сроки передачи квартиры?
Застройщик признан банкротом?
Вы не знаете, что делать и как вернуть деньги?
Мы поможем вам решить вашу проблему!

Бесплатная консультация и выработка позиции

Сбор и подготовка документов в суд

Защита Ваших прав и интересов в суде

Положительное решение суда

Услуги ЕГС Помощь Дольщикам

Заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и его государственная регистрация еще не гарантируют того, что дом будет построен, и квартира будет передана в срок, а в строительных работах не будет брака.

Для восстановления нарушенных прав участник долевого строительства (дольщик) может воспользоваться различными способами защиты:

Признание права собственности на объект долевого строительства

 

Взыскание неустойки, возмещение убытков и компенсация морального вреда

 

Расторжение договора участия в долевом строительстве и взыскание неустойки

 

Заявление требований в рамках дела о банкротстве застройщика

 

Признание сделки недействительной с применение последствий

 

Понуждение к исполнению гарантийных обязательств при недостатках объекта строительства.

 
 

1. Признание права собственности на объект долевого строительства.

В случае, если застройщик нарушает обязательства по представлению разрешения на ввод в эксплуатацию в регистрирующий орган или это разрешение вовсе не было получено, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, факта передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:

- права собственности на объект недвижимости;

- права собственности на объект незавершенного строительства;

- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

 

2. Взыскание неустойки, возмещение убытков и компенсация морального вреда.

Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере исходя из 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. При этом размер неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Застройщик вправе обратиться к дольщику с просьбой о продлении срока, но дольщик не обязан соглашаться.

 

Убытки подлежат взысканию сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия. Убытки могут быть понесены, например, из-за того, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщик был вынужден арендовать жилье.

 

Достаточное основание для взыскания морального вреда - установленный факт нарушения прав дольщика (ст. 15 Закона от 07.02.92 N 2300-1).

 

3. Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях:

- если застройщиком были существенно нарушены требования к качеству объекта строительства или не были устранены недостатки в строительстве в установленный участником долевого строительства разумный срок;

- если срок передачи объекта долевого строительства был нарушен более чем на два месяца;

- если застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.

В судебном порядке договор может быть расторгнут, в частности, в следующих случаях:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

- существенного изменения проектной документации строящегося дома либо изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в его состав.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть сумму, уплаченную дольщиком в счет строительства, а также уплатить проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

 

4. Заявление требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

В случае банкротства застройщика участники долевого строительства, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

 

5.Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков.

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора долевого строительства, жилищных сертификатов и участия в кооперативах.

Будьте осторожны! Если застройщик вместо договора долевого строительства или жилищного сертификата предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.д.

Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13).

Также недействительной может быть признана сделка в случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае застройщик будет обязан вернуть полученные для строительства средства и уплатить проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

 

6. Понуждение к исполнению гарантийных обязательств при недостатках объекта строительства.

Установив наличие недостатков, дольщик наряду с требованием о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок вправе также требовать от застройщика либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недос

При наличии существенных недостатков дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве.

Просто и профессионально

Единая городская служба Помощь Дольщикам оказывает профессиональную помощь участникам долевого строительства.

Юристы Единой городской службы Помощь Дольщикам внимательно изучат все обстоятельства, чтобы выбрать наиболее эффективный способ защиты ваших интересов. Консультация и выработка позиции осуществляются бесплатно.

Мы берем на себя сбор и подготовку всех процессуальных документов и доказательств, чтобы достичь победы в суде.

Вы платите только за выигранное дело.

остались ВОПРОСЫ?
запишитесь на бесплатную консультацию

 

Задайте интересующие вас вопросы прямо сейчас

Москва, ул. Земляной Вал, 9