1. ОТСУТСТВИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЗНАНИЙ<p>Если при составлении претензии застройщику, дольщик теоретически может скачать в интернете соответствующий образец (хотя и этот образец может не содержать в себе всего необходимого), то для составления иска и тем более для защиты своих интересов в суде потребуется изучение большого объема юридической литературы.
Недостаточно просто прочитать 214-ФЗ, который регулирует отношения застройщиков с дольщиками. Для надлежащей защиты своих интересов, дольщику придется разобраться с нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «О защите прав потребителей», Постановлениями Пленумов ВС РФ и его тематическими обзорами, в которых Верховный суд РФ разъясняет правильное применение тех или иных норм по спорам с застройщиками.</p>
<p>Кроме того, дольщику придется изучить соответствующую судебную практику тех судов, в которые он имеет право обратиться, так как практика даже двух районных судов Санкт-Петербурга или Ленинградской области может существенно отличаться.
Адвокат, для которого судебные споры с застройщиком являются ежедневным делом, знает все эти законы и сложившуюся судебную практику, сможет определить в какой суд более выгодно обратиться, сможет правильно составить все необходимые документы (претензию, иск, отзыв на возражения ответчика, апелляционную жалобу или возражения на нее) и грамотно защитить дольщика в суде.
2. УЛОВКИ И ДАВЛЕНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЗАСТРОЙЩИКА
Как правило, застройщик, который работает на рынке строительства уже не один год, выработал определенные уловки, которые позволяют ему достигать положительных для него решений.
Юристы, которые ходят по судам от застройщика являются профессионалами и могут легко ввести дольщика в заблуждение, либо затянуть судебный процесс, в результате чего дольщик может лишиться причитающейся ему неустойки.
Кроме того, представители застройщика нередко оказывают сильное давление на дольщиков, которое выражается в агрессивных моральных нападках на дольщика.
Адвокат, для которого споры с застройщиком являются повседневной работой, знает все уловки застройщиков и умеет на них реагировать и отбивать атаки юристов застройщика.
3. НЕОБХОДИМОСТЬ ПОТРАТИТЬ МНОГО ЛИЧНОГО ВРЕМЕНИ
Процесс взыскания неустойки с момента подачи претензии и до момента получения исполнительного листа составляет минимум 3 - 4 месяца, если застройщик не обжаловал решение и минимум 6 месяцев, если застройщик обжаловал решение суда в вышестоящую инстанцию.
Если дольщик решит взыскивать неустойку самостоятельно, то ему необходимо будет:
- прочитать и разобраться в вышеуказанных законах;
- составить и подать претензию, получить на нее ответ застройщика;
- составить и подать в суд исковое заявление (если иск не будет соответствовать нормам Гражданского процессуального кодекса РФ, то суд может оставить иск без движения, либо вернуть исковое заявление);
- участвовать в судебных заседаниях суда первой инстанции, где в каждом заседании придется обосновывать свою юридическую позицию, и аргументировать несостоятельность возражений ответчика, в том числе о необходимости снижения неустойки;
- если застройщик подаст апелляционную жалобу, то дольщику необходимо будет представить свои письменные возражения, где должно быть юридически обосновано, почему основания для отмены решения суда о взыскании неустойки, отсутствуют;
- участвовать в судебных заседаниях апелляционной инстанции;
- составить и подать заявление о выдаче исполнительного листа, получить исполнительный лист (если не подгонять сотрудников суда, то процесс выдачи исполнительного листа в некоторых может занять до нескольких месяцев);
- представить исполнительный лист ко взысканию (при этом необходимо точно определиться куда выгоднее его подать, в службу судебных приставов-исполнителей, либо в банк, если в банк, то в какой).
Если вы заключаете соглашение на ведение дела со мной, то весь этот объем работы я возьму на себя, начиная от составления претензии, заканчивая предъявлением исполнительного листа ко взысканию.
Вам необходимо будет только один раз приехать ко мне в офис, чтобы заключить соглашение об оказании юридических услуг и выдать доверенность на ведение дела.
4. СИЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ
Суды, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ вправе снизить размер неустойки, если посчитают, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен вреду, который причинил застройщик своей задержкой.
Когда в суд приходит юрист, который грамотно может аргументировать невозможность снижения размера неустойки по вашему делу, то суды нередко взыскивают неустойку в полном размере, если же снижают ее, то как правило в пределах 10 - 30 %.
Если в суд приходит дольщик, который в отсутствие юридического опыта и знаний не сможет грамотно отреагировать на просьбу застройщика снизить размер неустойки, то размер неустойки снижается судом от 50 до 70 %.
5. ТЯГОТЫ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА
Вы получили вступившее в законную силу решение суда, где указано на взыскание денег с застройщика. Теперь необходимо получить исполнительный лист, т.к. именно он является документом, на основании которого осуществляются исполнительные действия.
Как я указал выше, чтобы получить исполнительный лист, необходимо подать заявление в суд. Срок выдачи исполнительного листа в законе никак не регламентирован, поэтому у дольщиков часто возникают ситуации, когда процесс выдачи исполнительного листа все откладывается и откладывается и может достигнуть нескольких месяцев.
После получения исполнительного листа начинается поиск денег застройщика. Застройщик зачастую скрывает свои расчетные счета, на которых есть деньги, либо незамедлительно переводит с них деньги на подконтрольные ему организации.
С юридической помощью намного проще исполнить решение суда и фактически получить взысканные судом деньги.